共有产权住房子女可以继承吗
可以继承，但需符合条件并受政策限制
共有产权房的个人产权份额可以依法继承给子女，但需根据继承人的资格条件和政策规定区分不同处理方式。以下是具体分析：
一、继承的基本规则
个人份额可继承
共有产权房中属于被继承人的产权份额（如70%或50%）属于个人合法财产，子女可通过法定继承或遗嘱继承获得该部分产权。
法律依据：《民法典》明确规定共有产权住房可继承，包括法定继承和遗嘱继承。
继承后的产权结构不变
继承后，政府或开发商持有的份额仍归原权属方所有，子女仅继承个人份额对应的权益。
二、继承的两种情形及处理方式
子女符合共有产权房资格
可直接继承使用权和产权份额，无需退出房屋。
需办理继承登记手续，包括提交死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料，并缴纳公证费、登记费（通常较低）。
子女不符合资格
必须退出房屋：需在继承后出售房产，子女仅能获得被继承人份额对应的售房款，政府份额收益归政府所有。
交易限制：若房屋未满5年持有期，需由政府回购；满5年后可上市交易，但若买方为普通购房者，房屋性质将转为商品房，需补缴土地出让金。
三、继承流程与注意事项
关键手续
确认继承权（需公证或诉讼）；
向共有方（如政府）报备并办理产权变更；
缴纳契税（法定继承人免征，非法定继承按赠与计税）。
特殊限制
部分城市要求继承人需具备本地户籍或社保缴纳记录；
若存在多子女继承，需协商一致后处理份额。
四、与公房继承的区别
共有产权房与公房（公有住房）不同：
公房使用权不可继承，仅能由符合条件的共同居住人申请变更承租人；
共有产权房的产权份额属于私有财产，继承权受法律保护。
总结：共有产权房继承的核心在于子女资格审核和产权份额划分，建议提前咨询当地住房保障部门或律师，确保合规操作。
上海煊宏律师事务所
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